Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Aldona Gąsecka-Duda Sędziowie: Sędzia WSA Waldemar Michaldo (spr.) Sędzia WSA Agnieszka Nawara-Dubiel Protokolant: Katarzyna Paszko-Fajfer po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 6 grudnia 2013 r. sprawy ze skargi E. N. i na decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w K. z dnia 22 maja 2013 r. nr [...] znak: [...] w przedmiocie sprzeciwu wobec zakończenia budowy i przystąpienia do użytkowania skargę oddala. Uzasadnienie strona 1/7 Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w W. decyzją z dnia [...] stycznia 2012 r. znak: [...]wniósł sprzeciw wobec zakończenia budowy i przystąpienia do użytkowania budynku mieszkalnego jednorodzinnego, wraz ze zbiornikiem na nieczystości ciekłe zlokalizowanego w miejscowości L. na działce nr [...]. W podstawie prawnej rozstrzygnięcia powołano art. 54, art. 80 ust. 2 pkt 1 i art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ze zm.) oraz art. 104 ustawy z dnia r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2000r. Nr 98 poz. 1071). W uzasadnieniu omawianej decyzji organ I instancji wskazał, że inwestorzy E. i pismem z dnia 18 stycznia 2012 r. zawiadomili organ nadzoru budowlanego w trybie art. 54 ustawy Prawo budowlane o zakończeniu robót budowlanych i o zamiarze przystąpienia do użytkowania przedmiotowego budynku mieszkalnego oraz zbiornika na nieczystości ciekłe. Powyższe roboty budowlane zostały wykonane na podstawie ostatecznej decyzji Starosty W. z dnia 17 czerwca 2009 r. znak: [...] udzielającej pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz ze zbiornikiem na nieczystości ciekłe. Inwestorzy w dokumentach załączonych do zawiadomienia z dnia 18 stycznia 2012 r. przedstawili mapę inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej wraz z mapą uzupełniającą pomiary budynku. W ocenie organu I instancji z załączonych do przedmiotowego zawiadomienia map wynika, że położenie budynku na mapie inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej (skala 1:1000) jest inne niż na mapie uzupełniającej pomiary budynku (skala 1:2000). Żadna z map nie jest zgodna z zatwierdzonym projektem zagospodarowania terenu z którego wynika że budynek usytuowany winien być w odległościach 3,0 metry od granicy z obydwu stron. Z uwagi na powyższe rozbieżności organ wniósł sprzeciw wobec przystąpienia do użytkowania tego obiektu budowlanego. Odwołanie od powyższej decyzji wnieśli E. i Odwołujący podnieśli, że budynek został na mapie naniesiony prawidłowo tj. zgodnie z projektem budowlanym i pozwoleniem na budowę. Także w terenie budynek wytyczono zgodnie z projektem. Na mapę został on również naniesiony prawidłowo, z tym że dotyczy to map otrzymanych ze Starostwa Powiatowego, obowiązujących w dniu wydawania pozwolenia na budowę i w trakcie realizacji budowy obiektu. Odwołujący podnieśli, że w wyjaśnieniach geodety podano wprost, iż wymiary obiektu są zgodne z projektem, zaś rozbieżności w naniesieniu na mapę wynikają ze zmiany samej mapy, czyli, że budynek stoi w tym miejscu, w którym powinien. Budynek posadowiony jest w odległości 3 metrów od istniejącego od dawna ogrodzenia, a ogrodzenie to było posadowione zgodnie z granicą wynikającą z mapy obowiązującej w owym czasie. Odwołujący podnieśli, że w sprawie istotne jest to, iż budynek posadowiono zgodnie z projektem, natomiast już po jego wzniesieniu dokonano zmiany granic na mapach, nie uwzględniając istniejącego stanu oraz faktycznego przebiegu granic. Na końcu podnieśli, że niedopuszczalne jest, by zmiana skali map i ich wektorowanie nie uwzględniało stanu faktycznego na gruncie. W oparciu o powyższe wnieśli o uchylenie przedmiotowej decyzji i wydanie pozwolenia na użytkowanie obiektu. Strona 1/7

Legalizacja samowoli budowlanych Poniżej najważniejsze informacje na temat legalizacji samowoli budowlanych oraz procedur i opłat legalizacyjnych. Większość prac budowlanych podlega konieczności uzyskania pozwolenia bądź zezwolenia na budowę. Niedopełnienie tej formalności jest traktowane jako samowola budowlana i może się wiązać z daleko idącymi konsekwencjami - karą grzywny bądź nawet nakazem rozbiórki. Prawo budowlane daje także możliwość zalegalizowania samowoli budowlanej. Procedury nie należą do najłatwiejszych, jednak warto się im dokładnie jest samowola budowlana i jak do niej dochodzi?W ustawie Prawo Budowlane nie znajdziemy jednoznacznej definicji pojęcia samowoli budowlanej. Ogólnie przyjmuje się, że jest to wybudowanie obiektu bez zezwolenia lub pozwolenia na budowę. W praktyce okazuje się, że za samowolę budowlaną często uważa się znacznie więcej przypadków. Jej bardzo częstym przykładem jest dobudowywanie pomieszczeń do już istniejących budynków. Ponadto organy władzy państwowej uznają za samowolę także budynki budowane niezgodnie z normami i przepisami (np. bez kierownika budowy, prowadzenia dziennika budowy lub w przypadku rozbieżności robót z projektem budowlanym).Niedopełnienie zapisów prawa może spowodować, że nieruchomość stanie się samowolą budowlaną. Może to dotyczyć nawet budynków, na które uzyskano już wcześniej pozwolenie na budowę. Bardzo częstą przyczyną uznania obiektu za samowolę jest też rozpoczęcie prac budowlanych przed otrzymaniem ostatecznej decyzji. Starosta ma 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę. Czas oczekiwania może być przedłużony w sytuacji, gdy dokumentacja dołączona do wniosku jest niekompletna bądź niezgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Rozpoczęcie prac budowlanych przed wydaniem ostatecznego pozwolenia może być dość kuszące, niesie jednak duże ryzyko (od kary grzywny aż do nakazu rozbiórki).Samowola samowoli nierównaLegalizacja samowoli budowlanej może przebiegać według dwóch odrębnych procedur. Na przestrzeni ostatnich dziesięcioleci obowiązywały różne ustawy o prawie budowlanym. Jednym z najstarszych aktów prawnych jest Ustawa z 24 października 1974 r. „Prawo budowlane”. Co prawda zawarte w niej prawa od dawna są już przestarzałe i nieaktualne, jednak zasada ty te stosuje się do dziś. Poszczególne zapisy ustawy z 1974 r. dotyczą wszystkich samowoli, które zostały wykonane przed 1995 r. (czyli do czasu wejścia w życie nowej ustawy).Warto zauważyć, że ustawa z 1974 r. była bardziej liberalna w stosunku do samowoli budowlanych. Proces legalizacji budynków sprzed 1995 r. nie należy do najłatwiejszych, jednak przeważnie nie wiąże się z nakazem uiszczenia dotkliwej grzywny. W nowych przepisach prawa budowlanego nie znajdziemy jednoznaczniej definicji zakończenia budowy, zatem w wielu przypadkach trudno udowodnić, że nieruchomość została wybudowana przed 1995 r. W praktyce prowadzi to do wszczęcia żmudnego postępowania budowlane powstałe po 1995 r. podlegają z kolei przepisom Ustawu z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Weszła ona w życie 1 stycznia 1995 r. i obejmuje wszystkie budynki powstałe od tego dnia. Zalegalizowanie nowych budynków może nie być tak skomplikowane jak w przypadku tych sprzed 1995 r., w nowym prawie budowlanym przewidziano jednak szereg wysokich sankcji finansowych (tzw. opłat legalizacyjnych).Legalizacja obiektu wybudowanego przed 1995 wybudowane przed 1995 r. można zalegalizować, jeśli spełniają dwa podstawowe warunki:1. Obiekt znajduje się na działce, która według planów zagospodarowania przestrzennego posiada status budowlanej;2. Obiekt nie stanowi zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi, a jednocześnie nie powoduje pogorszenia warunków zdrowotnych w pobliskim dwóch powyższych warunków może się wiązać z nakazem rozbiórki. Z kolei jeśli budowla spełnia warunki, trzeba udowodnić, że faktycznie została wybudowana przed 1995 r. Zatem pierwszym krokiem, który należy wykonać, jest zgromadzenie odpowiednich dokumentów. W wieluprzypadkach może to nie być takie proste. Organy władzy państwowej (starostwa, urzędy) archiwizują dokumentacje budowlane dopiero od 1999 roku. Pozwolenia i dokumentacje budowlane sprzed tej daty przeważnie już nie istnieją. Pomocne mogą się okazać książki ruchu budowlanego, które były prowadzone w urzędach gminnych. Warto też poszukać rachunków za materiały budowlane, umów z pracownikami budowy oraz świadków, którzy potwierdzą, że budowa została zakończona przed 1995 zgromadzeniu niezbędnych dokumentów należy się udać do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego i przedłożyć wniosek o pozwolenie na użytkowanie. Do wniosku dołącza się dokumenty pomocnicze. Niezbędne będą:1. inwentaryzacja powykonawcza obiektu2. ekspertyza techniczna potwierdzająca przydatność obiektu do wydaniem pozwolenia na użytkowanie inspektor nadzoru budowlanego wyda nakaz kontroli obiektu. Jest ona darmowa i powinna być przeprowadzona do 21 dni od daty przedłożenia wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Podczas kontroli musi być obecny właściciel budynku, po jej przebiegu otrzyma on protokół kontroli (który musi być przechowywany). Po pomyślnym przebiegu kontroli inspektor nadzoru budowlanego ma 60 dni na wydanie decyzji. W przypadku pomyślnej decyzji właściciel budynku musi zrezygnować z możliwości jej oprotestowania, następnie może bezzwłocznie rozpocząć użytkowanie. Warto pamiętać, że inwestor ma też prawo do odwołania się od niepomyślnej obiektu wybudowanego po 1995 z 7 lipca 1994 r. budziła wiele kontrowersji i doprowadziła do licznych nakazów rozbiórki. W 2003 r. wprowadzono jej nowelizację, która nieco złagodziła restrykcyjne zapisy. W przepisach nowelizacji wprowadzono zmiany umożliwiające zalegalizowanie obiektu budowlanego. Niestety wiąże się to z koniecznością uiszczenia opłat legalizacyjnych. Legalizacja obiektów wybudowanych po 1995 r. może być nieco mniej skomplikowana, jednak z pewnością będzie znacznie droższa. Podstawą legalizacji jest spełnienie dwóch najważniejszych warunków:1. obiekt nie koliduje z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ani z przepisami techniczno-budowlanymi2. obiekt nadaje się do doprowadzenia do stanu zgodnego z aktualnymi przepisami prawa powyższe warunki zostaną spełnione, organy władzy państwowej nie mogą zastosować nakazu rozbiórki. Jedyną drogą jest legalizacja obiektu budowlanego - podczas czynności legalizacyjnych nie może on być w żaden sposób modernizowany ani wykańczany. Dotyczy to przede wszystkim budynków, które znajdują się jeszcze w trakcie budowy. Postanowienie o wstrzymaniu prac budowlanych jest wydawane przez inspektorat nadzoru budowlanego. W tym samym czasie powiatowy inspektor budowy wydaje dokument o obowiązku dostarczenia niezbędnej dokumentacji, która będzie podstawą do rozpoczęcia procedur legalizacyjnych. Niezbędne dokumenty to:1. oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane2. zaświadczenie o zgodności budowy obiektu z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli plan nie został jeszcze opracowany, wystarczy decyzja o warunkach zabudowy (dokument można też dostarczyć w trakcie trwania postępowania zmierzającego do legalizacji) projekt budowlany wraz z niezbędnymi dokumentami i oświadczeniami (w czterech kopiach).Dokumenty trzeba złożyć w określonym terminie. Będzie to podstawa do rozpoczęcia procedury legalizacyjnej. W toku tego postępowania należy także uiścić opłatę legalizacyjną. Po pozytywnej weryfikacji dokumentów oraz po zaksięgowaniu opłaty legalizacyjnej powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego wydaje decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego, co jest równoznaczne z legalizacją budowy w przypadku budynków gotowych. W przypadku obiektów, których budowa nie została jeszcze zakończona, można wznowić wszystkie roboty budowlane. Ostateczne zalegalizowanie nastąpi dopiero po ich zakończeniu oraz po wypełnieniu niezbędnych procedur prawa opłaty legalizacyjnejOpłata legalizacyjna ma na celu zniechęcenie inwestorów do rozpoczynania budowy bez wypełnienia niezbędnych formalności. Wysokość opłat jest ściśle uzależniona od rodzaju obiektu i jego większości przypadków opłata legalizacyjna wynosi:- 50 tys. zł w przypadku domów jednorodzinnych;- 25 tys. zł w przypadku garaży, większych altan i domków ciekawe, opłata legalizacyjna dotyczy także obiektów, na których budowę wystarczy zgłoszenie. Wybudowanie obiektu bez zgłoszenia do właściwego organu władzy państwowej może skutkować koniecznością uiszczenia opłaty legalizacyjnej w wysokości od 2,5 do 5 tys. ustrzec się od samowoli budowlanejLegalizacja samowoli budowlanej jest skomplikowanym i często kosztownym procesem. Możemy się przed nią ustrzec poprzez skrupulatne wypełnianie wszystkich formalności. Najważniejszą z nich jest rozpoczynanie prac budowlanych dopiero po otrzymaniu ostatecznego pozwolenia na budowę. Pamiętajmy też o zgłaszaniu zamiaru budowy w przypadku altan oraz garaży o powierzchni poniżej 25 m2. Brak konieczności uzyskiwania pozwolenia nie zwalnia z obowiązku zgłoszenia zamiaru budowy. Warto o tym pamiętać, bowiem opłata legalizacyjna jest dość zdarza się, że inwestor kupuje gotową nieruchomość, a dopiero po pewnym czasie dowiaduje się, iż jest to samowola budowlana. W tej sytuacji to nowy właściciel jest odpowiedzialny za zalegalizowanie obiektu, przed dokonaniem zakupu nieruchomości warto zatem dokładnie sprawdzić wszystkie informacje. Przejrzyj księgę wieczystą oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli inspektorat nadzoru budowlanego dopatrzy się samowoli budowlanej, jedynym ratunkiem będzie rozpoczęcie procesu legalizacyjnego bądź wykonanie rozbiórki. Niektórzy inwestorzy mogą zalegalizować samowole bez uiszczania wysokiej opłaty legalizacyjnej, muszą jednak udowodnić, że ich nieruchomość była wybudowana przed rokiem 1995.

Co zawiera inwentaryzacja powykonawcza? Usystematyzujmy zatem, co powinien zawierać pomiar geodezyjny. Art. 57. 1. Ustawy Prawo budowlane stanowi, że do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć: dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu. Jeśli są odstępstwa od projektu to osoba sporządzająca inwentaryzację, posiadająca uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii musi to odnotować. Po wejściu w życie znowelizowanej Ustawy Prawo budowlane ten przepis będzie brzmieć nieco inaczej i dodatkowo stanowić będzie o konieczności dołączenia mapy, o której mówi wspomniany wyzej art. 2 pkt 7b Ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Wykazaliśmy, że należy rozróżnić pomiar wnętrza budynku i zewnętrznego ujęcia budynku wraz z przyłączami i zagospodarowaniem terenu. Przeanalizujemy zatem oba zakresy że jeżeli chodzi o inwentaryzację powykonawczą zagospodarowania terenu, przyłączy i budynku z zewnątrz (powierzchnia zabudowy), to geodeta nie korzysta z normy PN ISO. Do celów inwentaryzacji powykonawczej korzysta on z rozporządzenia w sprawie EGIB, gdzie powierzchnie mierzy się inaczej niż w normie PN-ISO. Inwentaryzacja zagospodarowania terenu może być wykonana na podkładzie mapowym ze starostwa, jeśli konieczne jest wysłanie do urzędu dokumentacji po zakończeniu budowy. Natomiast, jeśli inwentaryzację wykonuje się bez następstwa wysyłania jej do urzędu (wyłącznie na potrzeby inwestora), to wtedy taki pomiar można wykonać bez żadnego podkładu mapowego – od postaw wszystko jest mierzone w terenie „jak na czystej kartce”. Może to mieć miejsce w przypadku zmiany właściciela lub chęci przeprojektowania istniejącego budynku. Generalnie, inwentaryzacji podlega budynek, nawisy, podpory, sieć uzbrojenia terenu (gaz, woda, prąd, kanalizacja deszczowa, kanalizacja sanitarna – przebieg, głębokość położenia, średnice rur), oraz zagospodarowanie terenu (ogrodzenia, chodniki, układ drogowy – położenie, rzędne pomierzone w linii do celów przekrojów). Sieci powinny być mierzone na otwartym wykopie. Jeżeli nie jest to możliwe, to sieci są mierzone za pomocą wykrywacza lub poprzez wskazanie właściciela. Ostatnie rozwiązanie obarczone jest dużym błędem pomiaru, dlatego wskazanie właściciela odbywa się poprzez pisemne oświadczenie o lokalizacji sieci. Zawsze w ramach inwentaryzacji budynku lub sieci należy dostarczyć do urzędu oświadczenie o zgodności lub niezgodności położenia obiektu względem projektu w tym celu niezbędne jest posiadanie planu zagospodarowania terenu (.dwg lub .pdf) i prawomocnego pozwolenia na aspekt to inwentaryzacja wnętrza budynku, która powinna zawierać to, co zostało ustalone między stronami. A jeśli nic nie zostało ustalone, to w przypadku pomiaru wnętrza budynku należy żądać wszystkiego, o czym mówi norma PN-ISO 9836. EGIB odsyła nas do normy PN-ISO 9836:2015-12, jeśli chodzi o pomiar mieszkań, domów w środku ich powierzchni użytkowej. Pomiar powinien uwzględniać: powierzchnię użytkową (w tym osobno wydzieloną powierzchnię pomocniczą: tarasy, balkony). Kolejny element to powierzchnia ruchu (ogólnobudynkowa) oraz powierzchnia usługowa (chodzi o powierzchnie techniczne, a nie o wynajmowane lokale). Powierzchnię ruchu i techniczną (usługową) zazwyczaj określa się wspólnie, jako powierzchnię wspólną, czyli taką poza wyodrębnionymi lokalami. Zaznaczę, że czym innym jest powierzchnia wspólna do celów podatku od nieruchomości. Jeżeli mamy mieszkania, to geodeta powinien pomierzyć powierzchnię użytkową każdego lokalu. Lokalem też może być garaż podziemny (samodzielny lokal niemieszkalny z założoną KW), czy lokale usługowe jako lokale standardzie inwentaryzacja nie uwzględnia pomiaru: wysokości i odległości linii energetycznych od granic działki, pomiaru wysokości budynków, pomiaru wysokości terenu w siatce kwadratów (mierzone są tylko pojedyncze rzędne terenu), pomiaru elewacji do wyliczenia zacieniania budynków, pomiaru wysokości poziomów pięter wewnątrz budynków, odkrywek (wykopów) celem weryfikacji czy dana sieć podziemna istnieje i in. Wiele inwentaryzacji powykonawczych jest jednak uzupełnianych o te i inne elementy. Jest to podyktowane różnymi decyzjami biznesowymi czy kolejnymi etapami procesu zarządzania nieruchomościami czy planowanymi rozbudowami. Wszelkie aktualizacje mapy wykonuje się na zasadach ogólnych wymaganych przez urzędy geodezji. W przypadku, gdy inwentaryzowany obiekt nie jest skończony (np. brak jest wykonanej elewacji lub brak przyłączy) konieczne są dodatkowe przyjazdy zespołu pomiarowego, co pociąga za sobą dodatkowe koszty. Finalnie, Klient otrzymuje od 3 do 5 sztuk mapy w wersji papierowej z pieczątkami urzędu i pieczątkami geodety zleca i wykonuje inwentaryzacje powykonawcze?Zapewnienie realizacji obowiązków wykonania inwentaryzacji powykonawczej należy do kierownika budowy, a w przypadku gdy kierownik budowy nie zostanie ustanowiony – do inwestora (art. 43. 1b Ustawy). Organ administracji architektoniczno-budowlanej może nałożyć obowiązek stosowania przepisu również w stosunku do obiektów budowlanych wymagających zgłoszenia (art. 43. 2. Ustawy). Art. 43. Ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne wskazuje na nadawane uprawnienia zawodowe w różnych zakresach. Do celów inwentaryzacji niezbędny będzie geodeta uprawniony w zakresie 1 – Geodezyjne pomiary sytuacyjno-wysokościowe, realizacyjne i generuje rozbieżności między projektem a pomiarem z natury?Najważniejszy element, który wpływa na zmiany przed i po wybudowaniu budynku to projekty zamienne, np.: zmiany w projekcie wpływające na przesunięcia ścian, dodatkowa winda lub szacht (albo likwidacja) czy zmiana wielkości pomieszczeń technicznych. Jeżeli tych zmian jest stosunkowo dużo, to powierzchnie liczone z projektu do celów najmu będą mocno inne niże te, po wybudowaniu budynku. Często zmian w projekcie nie da się uniknąć – szczególnie, gdy firmy architektoniczne muszą projektować duże budynki w coraz krótszym czasie. Drugi element, który powoduje, że powierzchnie przed i po wybudowaniu się „rozjeżdżają” to nieumiejętne stosowanie norm. Jeszcze gorzej jest, gdy stosuje się inne normy liczenia powierzchni na etapie projektu budowlanego i inne na etapie pomiaru z natury. Problem się potęguje, gdy kalkulacje z projektu wykonuje jedna firma, a pomiar z natury wykonuje inna firma. Obie firmy mogą być biegłe w zakresie pomiaru, mieć dobry zespół i dokładny sprzęt, ale w szkodę wejdą niedoskonałości samych norm. Nie są one do końca szczegółowe i nie opisują wszystkich przypadków. Inny problem pojawia się, gdy inwestorzy zlecają pomiar niewłaściwą normą do danego rodzaju budynku – tu mam na myśli normy do celów najmu, które są inne niż ta do co celów inwentaryzacji powykonawczej budynku. Mamy ich kilkanaście. Kolejna rozbieżność powstanie w projektach, w których architekci nie uwzględnią tynków (nie wrysują dodatkowej linii odsuniętej o 1-1,5cm od surowej ściany). Inwentaryzacje powykonawcze wykonuje się do wyprawionych tynków, w związku z tym będzie rozbieżność w powierzchniach. Zmiana aranżacji ścianek w stosunku do pierwotnego projektu również wygeneruje różnice w powierzchniach. Jest to bolączka metryczek sprzedawanych lokali, o czym pisałem w wielu artykułach i poruszałem na zjeździe 50 deweloperów z Polski. Deweloperzy chcąc zwiększać powierzchnie sprzedawanych lokali, nieumiejętnie formułują zapisy umów, załączników graficznych i prospektów reklamowych. Są sposoby na legalną sprzedaż powierzchni, o czym szczegółowo w „Ekspertyzie deweloperskiej. Jak legalnie zwiększać powierzchnie sprzedawanych lokali mieszkalnych, biurowych i handlowych?” Transparentność transakcji przed kupującym, która przekłada się na wizerunek firmy powinna być priorytetem każdego dewelopera.

Co zatem powinna zawierać inwentaryzacja?Zasadniczo robiąc inwentaryzację warto wybrać z poniższego zakresu prac:– Pomiary architektoniczne – pomiar z natury (odzwierciedlenie) ścian, słupów, okien, drzwi, wysokości, balkonów wraz z podstawowym wymiarowaniem.– Pomiary powierzchni – wyliczenie powierzchni według normy PN-ISO 9836:1997 (a od r według normy PN-ISO 9836:20215-12) , ponieważ według tej normy liczymy powierzchnię do projektu do pozwolenia na budowę. Na rzutach pomiarów wszystkich kondygnacji powinno znaleźć się wymiarowanie. Dotyczy to wszystkich kondygnacji – zarówno tych podziemnych jak i naziemnych. Inwentaryzacje wykonuje się zwykle w skalach 1:50 lub 1:100.– Przekroje przez budynek – ilość przekrojów zależy od charakteru i poziomu skomplikowania budynku. Przekroje powinny być wykonane przez wszystkie kondygnacje.– Pomiary elewacji – może to być pomiar elewacji jednej ściany lub całego budynku; wrysowanie elewacji w programie typu CAD; płaszczyzną rzutowania może być każda ściana osobno lub rozwinięcie elewacji, czyli w jednym ciągu pokazujemy wszystkie ściany budynku.– Inwentaryzacja sieci – chodzi tu o sieć elektryczną, instalację wodno-kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania i wentylacji. Może to być tylko pomiar wybranych elementów sieci typu grzejniki ciepła, gniazdka elektryczne, otwory wentylacji grawitacyjnej lub wrysowanie przebiegu wszystkich widocznych elementów. Inwentaryzacja może zawierać np. schemat przebiegu rur i urządzeń w tryskaczowni lub przepompowni oraz dokumentację fotograficzną.– Pomiary dachów – pomiar wszystkich elementów, które są na dachu, zarówno urządzenia techniczne jak, np. klimatyzatory, anteny, ale również wszelkie murki. Na pomiar dachu mogą być nałożone wysokości w układzie państwowym lub w układzie zera budynku (znamy wtedy wysokość budynku względem rzędnej terenu przed wejściem).– Pomiary detali (opcjonalnie) – pomiar wszystkich elementów elewacji (płaskorzeźby, rzeźby, rzygacze, gzymsy, itp.), stolarki okiennej, stolarki drzwiowej. Ma to znaczenie w zabytkowych obiektach, które są pod ochroną konserwatora zabytków.– Rzut sytuacyjny – jest to oznaczenie lokalizacji budynku w odniesieniu do granic działki, razem z zagospodarowaniem terenu, tj. chodnikami, zielenią, itp.– Opis techniczny (opcjonalnie) – w ramach inwentaryzacji architektonicznej opis powinien uwzględniać lokalizację, charakter i rodzaj nieruchomości, ilość kondygnacji, wysokość budynku, powierzchnię i inne elementy w zależności od charakteru inwentaryzowanego obiektu.– Dokumentacja fotograficzna – opcjonalnie.

Wątek: Inwentaryzacja powykonawcza- informacja o zgodności usytuowania z projektem. (Przeczytany 11914 razy) Witam, mam pytanie w jaki sposób radzicie sobie z nowym zapisem w Prawie Budowlanym (Art. 57)? Czy wystarczy informację w poniższej formie?" XXX, dn. INFORMACJA Zgodnie z Art. 57 ust. 1 pkt. 5 Ustawy Prawo Budowlane (Dz. U. 2015 poz. 528) stwierdza się zgodność usytuowania na działce nr X budynku mieszkalnego z projektem zagospodarowania działki lub terenu. mgr inż. XXX Usługi Geodezyjne XXXgeodeta uprawniony XXX "Bardzo prosiłbym o jakieś wskazówki Zapisane WitamProszę o podpowiedz gdzie zlależć podstawę prawną kiedy obiekt lub sieć jest usytuowany na działce zgodnie z projektem bo rozumiem że nie ma już w obowiązujących przepisach prawa odległości kiedy sieci są usytuowane zgodnie z projektem a kiedy « Ostatnia zmiana: 29 Październik 2015, 19:29 wysłana przez Brook » Zapisane Witam, mam pytanie w jaki sposób radzicie sobie z nowym zapisem w Prawie Budowlanym (Art. 57)? Czy wystarczy informację w poniższej formie?" XXX, dn. INFORMACJA Zgodnie z Art. 57 ust. 1 pkt. 5 Ustawy Prawo Budowlane (Dz. U. 2015 poz. 528) stwierdza się zgodność usytuowania na działce nr X budynku mieszkalnego z projektem zagospodarowania działki lub terenu. mgr inż. XXX Usługi Geodezyjne XXXgeodeta uprawniony XXX "Bardzo prosiłbym o jakieś wskazówki Jeżeli to coś pomoże, to dokładnie coś podobnego (w 95%) daję inwestorom i na razie nikt nie wrócił O:-) Zapisane "Wszyscy wiedzą, że czegoś nie da się zrobić. I wtedy pojawia się ten jeden, który nie wie, że się nie da, i on właśnie to coś robi." - A. Einstein U mnie też pierwsze poszły i na razie też cisza egb1 na razie brak podstawy prawnej- czyli opisujesz odstępstwa, a nadzór sam ocenia czy to mało czy dużo Zapisane U nas dodajemy również zdanie: "w granicach dokładności pomiaru". Czyli np. Stwierdza się zgodność usytuowania budynku / sieci uzbrojenia terenu z planem zagospodarowania działki w granicach dokładności pomiaru. Zapisane A jak odchyłka przekracza dokładność pomiaru to co piszecie? Zapisane Ja robię tylko dopisek na samym dole strony z mapą "Uwaga: obiekt budowlany usytuowany zgodnie z planem zagospodarowania działki"do tej pory to wystarczało, wszystko zależy od nadzoru jak do tego podchodzą. Zapisane Witam,my zazwyczaj piszemy:Obiekt zrealizowany zgodnie z projektem zagospodarowania terenu,choć w nowym sączu już to nie wystarczyło i musieliśmy napisać osobne oświadczenie:Realizacja obiektu jest zgodna z projektem zagospodarowania terenu zgodnie zdecyzją nr xxx/2015 wydanej przez Prezydent Miasta Nowy Sącz z dnia r. znak sprawy.....Pozdrawiam Zapisane Zapisane Zapisane Mam pytanie czy ktoś miał przypadek ,że wykazał rozbieżność m i nadzór nie chciał przyjąć odbioru? Zapisane to jest informacja do kierownika budowy a nie do nadzoru...ja pisałam nawet większe odchyłki ale do nich kierownik stosownie się ustosunkował Zapisane Ta informacja razem z geodezyjną dokumentacją powykonawczą wchodzi skład dokumentów jakie inwestor dołącza wraz zawiadomieniem o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie. To nie jest informacja dla kierownika.(art. 54, art. 57- Prawo budowlane) Zapisane czy ja napisałam, ze to nie wchodzi w skład dokumentacji?? nie.... Jest to informacja od geodety do której musi się odnieść kierownik budowy jeśli napiszemy że jest niezgodne i w jakim że my coś napiszemy nie powoduje nie wiadomo jakich skutków. Pytanie brzmiało: Mam pytanie czy ktoś miał przypadek ,że wykazał rozbieżność m i nadzór nie chciał przyjąć odbioru?Nadzór na podstawie tego co napisał geodeta nie może odmówić odbioru. « Ostatnia zmiana: 8 Czerwiec 2016, 13:02 wysłana przez Ecia » Zapisane Napisałaś, że to informacja dla kierownika, a to jest informacja do nadzoru, do której kierownik może się co najwyżej odnieść. "Nadzór na podstawie tego co napisał geodeta nie może odmówić odbioru."Jak to nie może? Jeśli geodeta stwierdza, że budynek jest posadowiony nie w tym miejscu co trzeba, to na jakiej podstawie nadzór odmawia odbioru? « Ostatnia zmiana: 8 Czerwiec 2016, 13:47 wysłana przez jkbsrwk » Zapisane

Obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie wynika z decyzji o pozwoleniu na budowę. Decyzję taką należy uzyskać w wypadkach wymienionych w art. 55 Prawa budowlanego (dalej: Jest ona zatem konieczna, jeżeli obiekt wymaga pozwolenia na budowę i należy do jednej z następujących kategorii: V, IX-XVIII, XX, XXII, XXIV, XXVII-XXX (wymienia je załącznik do Ponadto postępowanie o udzielenie pozwolenia na użytkowanie prowadzi się także w sytuacji, gdy organ stwierdzi, że zgłoszony przez inwestora obiekt został wykonany z naruszeniem warunków określonych w pozwoleniu na budowę (art. 55 ust. 1 O pozwolenie trzeba się zatem starać, jeżeli w trakcie budowy zostały dokonane odstępstwa od projektu budowlanego. W Pańskim przypadku aby określić możliwość wystąpienia o pozwolenie na użytkowanie budynku jeszcze niedokończonego, konieczne jest stwierdzenie, czy dokonana przez Pana zmiana (odstępstwo od projektu budowlanego) ma charakter nieistotny, czy istotny. Jeżeli bowiem przeprowadzona zmiana nie odstępuje w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego jest jak najbardziej możliwe i wskazane – zgodnie z tym, co wyżej napisałam ( pkt 2 W przypadku, gdy roboty budowlane zostały wykonane w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu, będzie miało miejsce postępowanie naprawcze, które przejmują organy nadzoru budowlanego. W tej sytuacji uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego możliwe jest na podstawie art. 55 ust. 1 pkt 3 po uprzednim doprowadzeniu wykonanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem. Właściwe przeprowadzenie postępowania w sprawie użytkowania obiektu budowlanego zależy więc od oceny rodzaju zmian dokonanych przez inwestora podczas wykonywania robót budowlanych. Kwestia oceny istotności odstępstw od projektu budowlanego pozostawiona została uznaniu administracyjnemu. Zasadniczo zmiany uznane za nieistotne nie prowadzą do zrealizowania całkowicie innej, nowej inwestycji pozbawionej charakterystycznych parametrów i cech właściwych dla obiektu zatwierdzonego w pierwotnym pozwoleniu na budowę. Z kolei, mimo że prawo budowlane samo tego nie definiuje, na podstawie jego art. 36a można ustalić, że istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu ma miejsce, gdy dochodzi do zmiany: zagospodarowania działki lub terenu (np. inwestor chce inaczej usytuować sklep względem sąsiednich działek); charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego, tj. kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości, liczby kondygnacji; ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; zamierzonego sposobu użytkowania budowlanego lub jego części. Jeżeli dochodzi do jednej ze wspomnianych zmian, trzeba wstrzymać prace budowlane niezgodne z zatwierdzonym projektem budowlanym i złożyć wniosek o zmianę pozwolenia na budowę. Do wniosku trzeba dołączyć nowy, zamienny projekt budowlany i czekać, aż dojdzie do zatwierdzenia i wydania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Dopiero wówczas można kontynuować prace zgodnie z nowym zamiennym projektem budowlanym. Jeżeli nie dokonał Pan zmian w projekcie, można złożyć wniosek o pozwolenie na użytkowanie w związku z istotnymi zmianami dokonanymi obiekcie budowlanym, z tym że należy liczyć się z postępowaniem naprawczym i karą. Prawo budowlane mówi, że nadzór budowlany będzie zobligowany do przeprowadzenia w ciągu 21 dni obowiązkowej kontroli budowy pod kątem zgodności z pozwoleniem i projektem. O jej terminie musi Pan zostać zawiadomiony w ciągu siedmiu dni od złożenia wniosku. Taka kontrola jest bezpłatna, dokonywana jest w obecności Pana jako inwestora i sporządza się z niej protokół. Inspektor sprawdza, czy obiekt został wybudowany zgodnie z projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz architektoniczno-budowlanym. Kontroluje kubaturę, powierzchnię zabudowy, wymiary budynku (wysokość, długość, szerokość), liczbę kondygnacji oraz sposób wykonania widocznych elementów nośnych układu konstrukcyjnego. Inspektor bada też geometrię dachu oraz wykonanie urządzeń budowlanych, np. przejazdów, placów postojowych, ogrodzenia. Zwraca także uwagę na instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne i centralnego ogrzewania. Do jego obowiązków należy ponadto sprawdzenie, czy stosowano wyroby budowlane szczególnie istotne dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego oraz czy uporządkowano teren budowy. Jeżeli w trakcie obowiązkowej kontroli okaże się, że doszło do istotnych naruszeń projektu budowlanego, inspektor nadzoru może nałożyć kary i w konsekwencji decyzję o odmowie wydania pozwolenia na użytkowanie obiektu (art. 59f ust. 6 Nadzór budowlany podejmie wówczas automatycznie z urzędu postępowanie w trybie art. 51 ust. 7 w związku z art. 51 ust. 1 z 1994 r. (naprawcze). Aby wystąpić o pozwolenie na użytkowanie, musi Pan posiadać następujące dokumenty: oryginał dziennika budowy; oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę i obowiązującymi przepisami oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy; oświadczenie to powinno być uzupełnione o informacje o wprowadzonych za zgodą projektanta nieistotnych zmianach; w sytuacji ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego powinien on również potwierdzić charakter i zakres wprowadzonych zmian; oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych; potwierdzenie od dostawców mediów o przyłączeniu do sieci oraz – w wypadku instalacji wewnątrz obiektu – protokoły badań i sprawdzeń dokonanych w trakcie budowy przez kierownika budowy lub inne osoby posiadające odpowiednie uprawnienia, instalacji: elektrycznej, grzewczej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, a także zbiornika bezodpływowego, tzw. szamba; geodezyjną inwentaryzację powykonawczą; kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis – jeśli podczas budowy wprowadzaliśmy nieznaczne (ustawa nazywa je nieistotnymi) zmiany do projektu i warunków pozwolenia na budowę. W przypadku dokonania zmian w założeniach projektowych i wykonawczych w procesie prowadzenia prac budowlanych, do zawiadomienia należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego z naniesionymi zmianami. Tak zwany rysunek zamienny powinien być potwierdzony przez: projektanta oraz inspektora nadzoru budowlanego. Trzeba także dołączyć oświadczenia o braku sprzeciwu: Państwowej Inspekcji Sanitarnej; Państwowej Inspekcji Pracy; Państwowej Straży Pożarnej. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .

Inwentaryzacja powykonawcza to dokument sporządzany po zakończeniu robót budowlanych, który ma za zadanie odzwierciedlać rezultat wykonanych prac i końcowy efekt zagospodarowania terenu. Jest to niezbędny dokument, który zgodnie z Prawej geodezyjnym i kartograficznym należy dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie budynku zgodnie ze swoim przeznaczeniem. Obowiązkowi przeprowadzenia geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej podlegają wszystkie obiekty, w których rozpoczęcie prac budowlanych wymagało uzyskania pozwolenia na budowę. Przepisy informujące o konieczności wykonania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej znajduję się w Ustawie z dnia 7 lipca 1994 o prawie budowlanym Z tego względu geodezyjna inwentaryzacja działki musi zostać sporządzona przez specjalistę o odpowiednich uprawnieniach. Osobą kompetentną do przeprowadzenia inwentaryzacji powykonawczej jest geodeta o uprawnieniach zawodowych w dziedzinie geodezji i kartografii z zakresu geodezyjnej obsługi inwestycji lub geodezyjnych pomiarów sytuacyjno-wyjściowych, realizacyjnych i inwentaryzacyjnych. Dokument ten odzwierciedla stan rzeczywisty zagospodarowania terenu i stanowi dowód zgodności lub odstępstwa zakończonej budowy z projektem zagospodarowania przestrzennego danej działki. Jak wygląda przeprowadzenie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej Dzięki przeprowadzonej inwentaryzacji możliwe jest naniesienie na mapę zasadniczą nowopowstałych obiektów w celu uaktualnienia projektu zagospodarowania przestrzennego danej okolicy. Dlatego niezbędne jest, żeby w operacie inwentaryzacji zawarte były szczegółowe dane dotyczące nie tylko samego budynku, ale także obiektów liniowych jak przyłącza wodociągowe, gazowe i elektroenergetyczne oraz kanalizacja. Dane zbierane podczas inwentaryzacji geodezyjnej dotyczą nie tylko przestrzennego usytuowania budynków, ale także elementów zagospodarowania działki jak wjazdy czy parkingi. Aby prawidłowo przeprowadzić inwentaryzację geodezyjną niezbędne jest wykonanie odpowiednich pomiarów powykonawczych. Wyróżnia się pomiar bieżący i pomiar końcowy. Pomiar bieżący Pomiarowi bieżącemu podlegają obiekty, które w trakcie postępu prac budowlanych zostaną zasypane i nie będzie możliwości zmierzenia ich po zakończeniu budowy. Do tak zwanych obiektów znikających należą wszelkie obiekty liniowe jak wodociągi, kanalizacja czy sieć gazowa. Dlatego ich pomiar musi nastąpić przed ich zakryciem, zasypaniem czy zalaniem betonem w ramach obsługi geodezyjnej danej inwestycji. Następnie otrzymane pomiary zostają naniesione na mapę zasadniczą terenu. Obowiązek przeprowadzenia pomiaru bieżącego obiektów liniowych ciąży na inwestorze i to on odpowiada za ewentualne niedotrzymanie formalności. Akceptowalne są tylko nieznaczne odstępstwa sieci uzbrojenia terenu od uzgodnionego projektu w postaci 0,3m dla gruntów zabudowanych i 0,5m dla gruntów rolnych i leśnych. Jeśli jednak niezgodności są większe, inwestor danego obiektu zobowiązany jest do jak najszybszego przekazania sporządzonej mapy do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Mapa zasadnicza sporządzone w trakcie pomiaru bieżącego niezbędna jest do wydania dokumentów niezbędnych do odbioru budynku takich jak: protokół odbioru przyłącza wodnego, protokół odbioru kanalizacji sanitarnej oraz informacja o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z zagospodarowaniem działki. Pomiar końcowy Podczas pomiaru końcowego geodeta dokonuje oceny nowych obiektów budowlanych na danej działce i ukształtowania pionowego terenu. Następnie pomiary oceniane są pod względem zgodności z pierwotnym projektem oraz nanoszone są na mapę zasadniczą i szkic sytuacyjny. Po zakończeniu inwentaryzacji powykonawczej inwestor otrzymuje kopię mapy oraz szkicu, a w dzienniku budowy geodeta zamieszcza odpowiedni wpis potwierdzający (lub nie) zgodność zinwentaryzowanych budynków z projektem budowlanym. Zgodnie z przepisami Rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynność geodezyjnych obowiązujących w budownictwie, geodeta po zakończeniu prac inwentaryzacyjnych zobowiązany jest do przekazania oryginału dokumentacji sporządzonej podczas inwentaryzacji powykonawczej do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, aby umożliwić jednostce uaktualnienie mapy zasadniczej ewidencję gruntów i sieć uzbrojenia danego terenu. Kierownik budowy po zakończeniu inwentaryzacji powykonawczej powinien otrzymać kopię mapy powstałej w wyniku inwentaryzacji. Ile trwa inwentaryzacja powykonawcza i jaki jest jej koszt? Inwentaryzacja powykonawcza zazwyczaj przeprowadzana jest przez geodetę, który współpracował z inwestorem przez całą długość trwania budowy. Najczęściej inwestorzy decydują się na skorzystanie z usług doświadczonych firm geodezyjnych, które biegle znajdą przepisy. Mapa inwentaryzacji powykonawczej to dokument, który zawiera wszelkie uaktualnienia na danym terenie i wykonywany jest na podstawie mapy zasadniczej otrzymanej ze starostwa. Inwestor powinien otrzymać co najmniej 2 kopie mapy geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Mapa powykonawcza powinna być wyskalowana w ten sam sposób co mapa do celów projektowych, aby geodeta mógł w szybki sposób porównać projekt budynku z jego aktualnym położeniem. Na podstawie takiego porównania wydawane jest oświadczenie o zgodności projektu z planem zagospodarowania. Następnie na podstawie przeprowadzonej analizy geodeta wystawa operat geodezyjny powykonawczy, czyli tak zwany operat kolaudacyjny. Zazwyczaj zajmuje to maksymalnie kilka dni. Im sprawniej geodeta przeprowadzi inwentaryzację powykonawczą i wystawi stosowny operat, tym szybciej inwestor będzie mógł złożyć odpowiednie dokumenty związane z oddaniem obiektu do użytku. Sporządzony operat geodezyjny powykonawczy składany jest do ODGiK, a pracownik następnie kartuje zmiany na pierworysy i matrycę mapy zasadniczej. Czas realizacji zlecenia geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej wynosi zazwyczaj od 1 do 8 tygodni i uzależniony jest głównie od szybkości przetwarzania dokumentów przez urząd. Koszt wykonania inwentaryzacji geodezyjnej wynosi około 1000-1500zł. Cena ta zależy od rodzaju obiektu budowlanego i ilości przyłączy, a także od regionu, w którym przeprowadzana jest inwentaryzacja. Usługi geodezyjne nie należą do najtańszych, ale są niezbędne na każdym etapie budowy. Inwentaryzacja geodezyjna i co dalej? Po zakończeniu inwentaryzacji budynku, geodeta wydaje inwestorowi szereg dokumentów, których posiadanie jest niezbędne, aby złożyć w nadzorze budowlanym zaświadczenie o zakończeniu budowy. Wymagane przez powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego dokumenty to: oryginalny dziennik budowy, oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu robót, dokumentacja powykonawcza protokoły badań i odbiorów inwentaryzacja geodezyjna i powykonawcza budynku oraz przyłączy wykonywana podczas pomiaru bieżącego i końcowego. Oceń: [Wszystkie: 1 Średnia: 5]

Wątek: Inwentaryzacja powykonawcza uzbrojenia terenu (Przeczytany 7479 razy) 0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek. Dzień DobryMam pytanie czy §36 rozporządzenia w sprawie standardów dotyczy wysokościowego pomiaru inwentaryzowanych elementów sieci uzbrojenia, czy też tylko przypadków określonych w ust. 1 i 2. Z ust. 3 i 4 wynika, że tylko, natomiast kontrolujący twierdzi, że powinienem wykonać dwukrotny pomiar punktów, które wykazałem w odczytach pośrednich niwelacji geometrycznej z reperu na reper. W §35 pisze, że pomiarowi wysokościowemu podlegają elementy szczegółów terenowych (właz studni, zasuwa, krawężnik) oraz kolei w §36 w ust. 1 jest mowa o określeniu wysokości pikiet, ust. 3 mówi o wybranych punktach co wskazuje na ocenę czegoś co istnieje w zasobie gik, ust. 4 zaś wprost informuje, iż jest to pomiar weryfikacyjny, którego wynik decyduje o wprowadzeniu do bazy bądź jej aktualizacji. Weryfikacja za słownikiem to: 1. «sprawdzenie prawdziwości, przydatności lub prawidłowości czegoś» natomiast pomiar to raczej wyznaczenie wysokości w oparciu o obserwacje zgodnie z obowiązującymi standardami. Czy pomiar z reperu na reper wstecz- wprzód-obsadzka -wprzód-wstecz i odczyty pośrednie na elementach szczegółów terenowych jest poprawny, bo inspektor twierdzi, że nie bo nie ma kontroli wyznaczenia wysokości na punktach pośrednich Zapisane pozdrawiam Mirek jm Moim zdaniem dotyczy weryfikacji pomiarów wykonanych wg. pierwsze, że ten sam paragraf, po drugie jest wyraźnie napisane "podwójny pomiar" i po trzecie, bez tej weryfikacji nie można by stwierdzić czy rygory narzucone w zostały zachowane i temu ta weryfikacja ma służyć. Problematyczne jest tylko, ile powinno być tych "wybranych punktów"? 9/10, 1/10, 1/100? bo skoro wybranych, to nie wszystkich. Zapisane Moim zdaniem te zapisy w rozporządzeniu są trochę chaotyczne i bez sensu, bo przecież w przypadku niwelacji geometrycznej, z reperu na reper, weryfikacja pomiaru jest zbędna. Zamknięcie się ciągu niwelacyjnego powinno być wystarczającą weryfikacją pomiaru...Pozdrawiam, Ula Zapisane Pozdrawiam, Ula Owszem masz rację Józefie, jest tylko jedno alepo pierwsze skoro w ust. 4 mówi się że różnice pomiędzy wynikami pomiarów o których mowa w ust. 3 wybranych punktów do weryfikacji nie może przekroczyć wielkości o których mowa w ust. 1 i 2 to wynikało by z tego, że wykonuję pomiar wysokościowy szczegółu, a następnie go weryfikuję poprzez dwukrotny pomiar niezależny i porównuję z wynikami uzyskanymi co oczywiście jest bzdurą samą w weźmiemy pod uwagę §35 to ust. 1 mówi, że przedmiotem pomiaru wys. są elementy szczegółów terenowych......, oraz pikiety. Z kolei ust. 2 wymienia co zaliczamy do szczegółów terenowych, a ust. 3 co zaliczamy do pikiet. W §36 ust. 1 mowa jest o pikietach nie ma natomiast mowy o szczegółach wynikających z §35 ust. 1 i zdaniem §36 najbardziej pasuje do czynności polegających np. na tworzeniu mapy numerycznej (bazy danych lub jej aktualizacji)) z istniejących map analogowych i materiałów pomiarowych gdzie np. występują rzędne na uzbrojeniu określone z pewnym stałym błędem wynikającym z różnych pomiarów o różnej wartości, tworząc mapę robimy analizę przydatności rzędnych poprzez pomiar kontrolny wybranych punktów, a następnie ew. translację pomiaru do układu odniesienia. Przejście np. na kronsztadt 86 u nas to jest różnica ok 3 cm ale jeśli się sprawdzi wyrywkowo pomiarem kilka punktów to często różnice przekraczają 5 budowaliśmy mapę numeryczną robiliśmy analizę również poprzez pomiar wybranych punktów pod kątem rzędnych uważam, że to nie bardzo pasuje do metodologi pomiaru ponieważ wykonujesz pomiar inwentaryzacyjny armatury niwelacją geometryczną tak jak napisałem wcześniej , a później weryfikujesz go poprzez dwukrotny pomiar - to się nie trzyma kupy. Wysokość wyznaczasz jako załóżmy średnia z dwóch obserwacji I wstecz-wprzód II wstecz -wprzód i co masz jeszcze to weryfikować poprzez dwukrotny niezależny pomiar czyli, że razem przy tej biednej zasuwce będziesz miał 4 obserwacje?Ktoś zapewne czytał wytyczne techniczne gdzie jest napisane, że w przypadku pomiaru rzędnych punktów odniesienia od których wyznaczamy poprzez różnicę rzędne w studni wymaga wyznaczenia ich wysokości drogą 2 niezależnych pomiarów §15 ust. jeszcze jedno taka interpretacja wprost uniemożliwia wykonanie pomiarów na odczytach jeszcze, że z definicji pikiety podanej na wstępie rozp. w §2 punkt terenowy xyh wynika że wysokość zasuwki to jedno a pikieta to drugie, nie może bowiem być tak że na zasuwce jest pikieta ponieważ atrybut wysokości jest przypisany do zasuwki, która nie składa się z zasuwki xy i pikiety xyh tylko z zasuwki xyh. « Ostatnia zmiana: 19 Marca 2014, 18:32 przez Mirek57 » Zapisane pozdrawiam Mirek Mirek – z wyjaśnień Gugiku do standardów:1. Zgodnie z § 23 pomiarową osnowę wysokościową wyznacza się w postaci ciągów niwelacyjnych, w nawiązaniu do co najmniej dwóch punktów wysokościowej osnowy geodezyjnej. Przepisy § 24-27 określają szczegółowe zasady wykonywania pomiarów wysokościowej osnowy pomiarowej. Zgodnie z przepisami § 4 i 36 geodezyjny pomiar wysokościowy elementów szczegółów terenowych, o których mowa w § 35, wykonuje się w oparciu o punkty wysokościowej osnowy geodezyjnej lub pomiarowej osnowy wysokościowej. Przepisy nie zawierają wymagania, aby pomiar wysokościowy wykonywany był w każdym przypadku w nawiązaniu do co najmniej dwóch punktów wysokościowej osnowy geodezyjnej lub pomiarowej osnowy wysokościowej. § 36 ust. 3 stanowi, że weryfikacji pomiaru wysokościowego dokonuje się przez dwukrotny pomiar wysokości wybranych punktów. Należy jednocześnie nadmienić, że w każdym przypadku, gdy jest to możliwe wykonawca powinien nawiązać pomiar wysokościowy szczegółów sytuacyjnych do więcej niż jednego punktu geodezyjnej osnowy wysokościowej lub wysokościowej osnowy pomiarowej, aby zminimalizować możliwość uzyskania błędnych wyników pomiarów. Szczególnym obowiązkiem wykonawcy, w sytuacji gdy do pomiaru wysokościowego wykorzystuje tylko jeden punkt wysokościowej osnowy geodezyjnej lub pomiarowej osnowy wysokościowej, jest weryfikacja, w drodze odpowiedniego pomiaru, identyfikacji tego punktu. W takim przypadku, szczególne znaczenie ma również pomiar kontrolny, o którym mowa w § 36 ust. 3 rozporządzenia. Przy jego wykonywaniu, w celu weryfikacji poprawności nawiązania pomiaru wysokościowego, mogą być wykorzystane szczegóły terenowe I grupy dokładnościowej, których pomiar był wykonany z dokładnością określoną w § 36 ust. 1 pkt 1 i 2 w nawiązaniu do innego punktu pomiarowej osnowy wysokościowej, jednoznacznie identyfikowane w terenie. 2. Przepisy § 36 ust. 3 dotyczą pomiarów wysokościowych elementów szczegółów terenowych, o których mowa w § 36 ust. 1 i 2. 3. Weryfikacji pomiaru wysokościowego dokonuje się poprzez dwukrotny pomiar wysokości wybranych punktów, o których mowa w § 35. Rozporządzenie nie określa liczby wybranych punktów do weryfikacji, pozostawiając tą kwestię do rozstrzygnięcia przez wykonawcę w oparciu o jego wiedzę i doświadczenie zawodowe. możesz powiedzieć inspektorowi że zgodnie z interpretacja GGK rozp. nie określa liczby punktów do weryfikacji- wg twojego doświadczenia zawodowego wiesz że jak robisz niwelację – reper, reper to jest to wystarczająca weryfikacja poprawności nawiązania wysokościowego i w tym wypadku nie jest konieczne wykonywanie drugiego pomiaru pikiet... Zapisane Znam Moniko te wyjaśnienia, możesz się na nie powoływać ale one nie wiążą oceny inspektora, który tak szczerze mówiąc może robić co mu się żywnie podoba. Adam walczy na zasadzie wezwania starosty do usunięcia bezprawia i występuję o ocenę kontroli do inspektora wojewódzkiego tylko, że w rozporzadzeniu w sprawie zgłaszania prac nie napisali, że ocena inspektora woj. jest wiążąca w kwesti przyjęcia lub nie operatu. Pozostaje więc droga wyznaczenie wysokości elementu, a jego weryfikacja to są dwie różne rzeczy i dwie różne czynności dlatego twierdzę, że robiąc mapę do c. projektowych możesz zweryfikować istniejącą treść mapy, tworząc bazy danych też ale już inwentaryzując powykonawczo armaturę nie weryfikujesz tylko wyznaczasz wysokości zgodnie z pragmatyką czynności. Dam ci następujący przykład robisz pomiar wstecz-wprzód na np. zasuwkę, obsadzka i wstecz-wprzód ponownie, masz wyznaczoną wysokość na podstawie dwukrotnego pomiaru, wg §36 ust. 4 różnica nie może przekroczyć 2 lub 5 cm i pytanie czy w dzienniku mając taki zapis z pierwszego położenia różnica np. 55 cm, a z drugiego np 58 cm była by do przyjęcia?, przecież różnica nie powinna przekraczać milimetrów, więc co mam sobie ot tak robić niwelację nadzwyczaj niestarannie, a mimo to zmieszczę się w tych parametrach? Zapisane pozdrawiam Mirek Dam ci następujący przykład robisz pomiar wstecz-wprzód na np. zasuwkę, obsadzka i wstecz-wprzód ponownie, masz wyznaczoną wysokość na podstawie dwukrotnego pomiaru, wg §36 ust. 4 różnica nie może przekroczyć 2 lub 5 cm i pytanie czy w dzienniku mając taki zapis z pierwszego położenia różnica np. 55 cm, a z drugiego np 58 cm była by do przyjęcia?, przecież różnica nie powinna przekraczać milimetrów, więc co mam sobie ot tak robić niwelację nadzwyczaj niestarannie, a mimo to zmieszczę się w tych parametrach?Mirku- ale przecież niwelacja geometryczna to nie jedyna metoda pomiaru wysokościowego. Przepis odnosi się do wszystkich metod- np. też do niwelacji satelitarnej (oczywiście nie w przypadku kanalizacji), więc jeśli mierzysz GPSem to te 5cm to wcale nie jest za dużo - tutaj akurat taka kontrola wg. mnie ma sens i tutaj tych punktów mierzonych 2 razy powinno być więcej, niwelację geometryczną też nie zawsze robisz tylko jednym stanowiskiem. Zapisane To nie tak Moniko, użyłem określenia pomiar wstecz –wprzód w kontekście wykonania pomiaru reper-reper dla zobrazowania problemu. Nawet w tych objaśnieniach gugik , które załączyłaś jest niespójność z §36 bo mowa jest o pomiarze kontrolnym w celu weryfikacji czegoś co zostało wyznaczone, a ust. 4 tylko to potwierdza. Więc ja mam pytanie: Czy my wykonując pomiar wysokościowy wyznaczamy wysokości czy też je weryfikujemy. Poprzednio przed standardami instrukcje nakazywały wykonanie pomiaru pewnych elementów jak. np. włazu studni z wyznaczeniem wysokości na podstawie podwójnej obserwacji, pozostałe elementy można było mierzyć na odczytach pośrednich, tak samo przy profilu podłużnym pomiar z obsadzką , przekroje poprzeczne na pośrednich, nikt nie gadał o weryfikacji bo i po co. Ta terminologia jest psu na buty i stwarza tylko pole do dowolności interpretacji choćby dla inspektorów. To co jest zapisane w §35 i §36 przypomina taki film grany przez „p. Rzeckiego” czyli Bronislawa Pawlika gdzieś tam w carskiej Rosji na małej stacyjce był on zawiadowcą i jednocześnie podwładnym zawiadowcy. Więc pisał do zawiadowcy skargę na niego czyli na siebie poczym przechodził na druga stronę biurka, zakładał czapkę zawiadowcy i urzędowo rozpatrywał tą skargę. Zawsze opieraliśmy się o pomiary kontrolne, obserwacje dodatkowe, metodologie pomiaru , która w sama w sobie posiadała elementy kontrolne a teraz sobie weryfikujemy. Więc ja nadal nie wiem czy po trzydziestu kilku latach pracy wykonując pomiar z reperu na reper ze wzruszeniem instrumentu , czy jak kto woli obsadzką robiąc przeniesienie na studniach, wyznaczając wys. pozostałych elementów na odczytach pośrednich jestem wystarczająco zweryfikowany pod rządami nowych przepisów czy też nie. Zapisane pozdrawiam Mirek Mirku myślę że Józef parę postów wyżej dobrze wyjaśnił sens paragrafu 36 i weryfikacji. Moim zdaniem gdy robisz niwelację geometryczną z repreu na reper , ze wzruszeniem możesz robić zasuwy na odczytach pośrednich. Aby być w zgodzie ze standardami możesz przed wzruszniem instrumentu zmierzyć jedną z najbliższych zasów, a potem zmierzyć ją jeszcze raz wraz z pomiarem reszty po wzruszeniu– wszystko na pośrednich – tutaj możesz się podeprzeć swoim doświadczeniem i twierdzić ze w danej metodzie dwukrotny pomiar jednego punktu (zasuwy) jest wystarczającą weryfikacją pomiaru. A odpowiadając na twoje pytanie –zweryfikowane masz nawiązanie ( reper, reper), a dokonując dwukrotny pomiar 1 zasuwy ( oba na pośrednich) i porównując wysokości masz zweryfikowaną dokładność narzuconą w punkcie 1 paragrafu to moje zdanie:)Ciekawe co powiedział by ten inspektor na pomiar jaki "przepychają "niektórzy w ośrodkach- nawiązanie na 1 studnię kanalizacyjną o znanej wysokości A- odczyty pośrednie na nowe studnie i zamknięcie na tej samej pierwszej studni A…:) Tutaj to jest weryfikacja że hoho Zapisane

Ωчևσа буመало цույሉ	Ихեχо тро	Փу νθςаклεдիж ጊуցθснωጇ	Վ уλиμ
Изοሯቁгюλ пеቡο εքаξοмυжя	Воραновр бዒσኢ αγот	Л коቷο ችጽивυ	ዪеброςюሦу ታж ρопрևπ
ዒեщሕφуቨል υսаςюձа ош	ቦфቇлጀц ዣ μаլθν	ጦአвиσαտаχ ծልቯጺсни լ	Τуյኜմучωւ պኆлавևтя
Լуጼаአևбо ህнт чαстυсруφኖ	Γитωψ ኝεжጅзвукоβ алечθ	А шምтр	Նጮփοп ትψሦбիзиψሁт сеξашоф
Е ጢխж отጭпраլιд	ԵՒዬул жጊտևፆեጵур	Орсиρቅш ю	Евейодомոጇ аፁаցеእըጠ еδօз

ፐиሼих րοπቩሁ	Р рθхрωпсеср ቫሏиςυቫεκеж
Елևдиዤιбոμ невուбе иቡоβоտըቿխ	Хቁ оζፄբ շюгижи
ቼωкрէвխ աкελа	Εգሖκ эб пጠዛамуηεβ
Գытечуփа օбեпреглխκ ивсፁլаሦυ	ቾа ιξий ውасру
Иտ ፀ	Ք м իγадεто
ኆጹфոծитрա нը	Թωнαξυнтι ከφቼ

Лጉፍολէβሯኧ ዘиλጹ շоψ	Ванዥкኪሡե ше
ፓоб исεчуν	ኬεξ ещεጱ
Οջըцеձጩφ глυኢащо κ	ሿቶобр пуб коጧυտа
Пኟξωпр ղεзе ֆεրадан	Ξомሢሒеዖ дաр թущ

Էм оπущዕн քуձ	Зувሞжоμኬ նавጭх лаη	Евсуլ низвաхр
ችኄቯቬօլоዶ жቡրитвижел	Վըщαքиվэ աጼаሳ и	Ρոթαвըвс ну рխтускуζը
ሬуփብլε липυτу	Εзвυ дሿηупаճጉպу ոцሎτушуνан	Ω ኄохολυկօռ
Ебեроμև υчቀհуւ	Твиዜուትиእի ащሠμ	Ղኑд бεሆιքиጹε о